向上市場  西區買屋 / 西區買房 - 南屯賣屋買屋比實價登錄更低！精誠向上生活圈超值大一房一廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：台中市西區精誠三十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精誠30街
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：418 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：開價低於實價登錄，單價約 28.67 萬/坪，進場門檻較低。 2. 地段成熟：位於精誠向上生活圈，鄰近向上市場、商圈與醫療，生活機能極佳且保值性高。 3. 居住品質優：邊間戶型採光通風好，配有獨立陽台與天然瓦斯，小坪數中少見的功能完整性。 4. 管理負擔輕：社區管理員駐守，戶數單純，每月管理費低。
劣勢	1. 樓層問題：位於頂樓（8 樓），夏天可能有隔熱問題，且需留意屋頂是否有漏水或滲水風險。 2. 產權疑慮：資料顯示包含增建面積約 15.5 坪，需確認是否涉及违建，以免影響未來貸款或轉手。 3. 區域標示不符：標題提及「南屯」，但地址為「西區」，可能對不熟悉該區域的買者造成混淆。
機會	1. 投資潛力：單坪價低於行情，作為出租物件在精誠商圈具備高租金報酬率潛力。 2. 自住進場：對於首購族或單身者，能以較低成本掌握核心區段，享有生活便利與交通優勢。 3. 空間靈活性：一房一廳加陽台格局方正，適合規劃工作區或彈性使用。
威脅	1. 政策風險：若增建部分遭政府認定為違章建築，可能面臨拆除或罰鍰，影響持有成本。 2. 房屋老舊：華廈型住宅需注意屋齡與公共設施維護狀況，未來大規模修繕基金可能增加負擔。 3. 市場波動：房地產市場若進入下行期，頂樓小坪數物件的流動性相對較弱。